בנקים   בתי השקעות   קרנות פנסיה   חברות בטוח   יועצים   סוכני ביטוח   הדרכות פנסיוניות ופיננסיות   שימושון - Uzit   מילון   צור קשר
  אודות החברה   ניהול החיסכון הפנסיוני   תשואות   דירוג מניות   בורסה ושוק ההון   מצגת   בלוג אישי   profitrider   נדלן וצרכנות

כמה שווה הדירה ?
תלוי במרחק מתל אביב, הכנסה ממוצעת
ושעור המשכילים באזור בו נמצאת הדירה
 

האם יש נוסחה מתמטית לחישוב שווי הדירה שלנו, או זו שאנו עומדים לקנות ? מסתבר שהשמאי הממשלתי אייל יצחקי פיתח נוסחה כזו. הוא טוען ששווי הדירה הוא פועל יוצא של המרחק מתל אביב, מרמת ההכנסה ומרמת ההשכלה (שעור האקדמאים) בעיר או באזור שבו נמצאת הדירה, כמפורט בכתבה בעתון דה-מרקר.

כמו כל נוסחה מסוג זה, צריך לקחת הכל בפרופורציות. גם בעזרת שכל ישר היינו מגיעים למרכיבי
השווי.
אחת ההנחות של השמאי היא, שכל דקה שנחסכת בנסיעה לתל אביב, מעלה את ערך
הדירה ב- 1,000 ש"ח.  
לי זה נראה לא הגיוני: נסיעה רגילה מתל אביב לרעננה לוקחת פחות
מחצי שעה (30 דקות). אז מחירי דירת 4 חדרים בתל אביב (בסביבת אוכלוסין מבוססת ומשכילה)
תעלה רק 30,000 ש"ח (8,500 דולר) יותר מדירה דומה ברעננה ? 

אז מה אתם אומרים - כמה שווה הדירה ?

יואש זיגלמן
yoashz@gamil.com
052-5221004

 

טלפון 03-5349801       נייד 054-4664151       yoashz@gmail.com

הוקם ופותח על ידי ארטויז'ן בע"מ