בנקים   בתי השקעות   קרנות פנסיה   חברות בטוח   יועצים   סוכני ביטוח   הדרכות פנסיוניות ופיננסיות   שימושון - Uzit   מילון   צור קשר
  אודות החברה   ניהול החיסכון הפנסיוני   תשואות   דירוג מניות   בורסה ושוק ההון   מצגת   בלוג אישי   profitrider   נדלן וצרכנות

לקנות דירה עם משכנתא
כמה באמת עולה הדירה ?
 

התאהבנו, התחתנו - וקנינו את דירת חלומותינו...היא אמנם קצת רחוקה מתל אביב, אבל
קנינו אותה במחיר מציאה - 1,000,000 ש"ח בלבד. מציאה, לא ? היו לנו רק 500,000 ש"ח
הון ראשוני, ולקחנו משכנתא של 500,000 ש"ח - בריבית של 5%, ל- 25 שנים (נהיה בני 55,
והבן הבכור כבר יסיים צבא, אבל זה המצב. לא נורא).

כמה נשלם כל חודש, וכמה באמת תעלה לנו הדירה לאחר סיום תשלומי המשכנתא ? זה תלוי
כמובן בגובה המשכנתא, בריבית השנתית ובתקופת החזר המשכנתא. במקרה שלנו, התשלום
החודשי הוא 2,923 ש"ח לחודש בלבד, אנחנו בהחלט יכולים לעמוד בו, וזה הרבה יותר זול
משכר דירה, שלמעשה "נזרק לפח".

אז כמה תעלה הדירה כולל 25 שנות תשלומי משכנתא ? הסכום הוא 1,376,900 ש"ח.

אילו נאלצנו לקחת משכנתא בסך 800,000 ש"ח (80% מערך הדירה), והריבית היתה 6%,
היינו משלמים 5,155 ש"ח לחודש (במשך 25 שנים), והסכום המצטבר שנשלם עבור הדירה
(כולל 500,000 ש"ח ששילמנו מהון אישי), יגיע בתום 25 שנים ל- 2,046,500 ש"ח (!)

האם התכוונו בעת רכישת הדירה, כאשר היינו צעירים ויפים, לשלם עבורה יותר משני מיליון ש"ח ?
כנראה שלא. מצד שני, אילו לא היינו קונים דירה בגיל 30, היינו "זורקים לפח" שכר דירה, שבמשך
השנים היה מצטבר לכדי מאות אלפי ש"ח, וגם יותר.

יש אנשים שמפחדים לקנות דירה, בגלל הפחד "להשתעבד" למשכנתא, והפחד לאבד את הדירה
אם הם לא יוכלו לעמוד בתשלומים. אבל רבותי: אנחנו בכל מקרה זקוקים לקורת גג. אם יש קושי
לשלם את המשכנתא, אפשר אולי לעבור לדירה קטנה יותר ולהשכיר את הדירה שלנו. במקרה
הכי גרוע אפשר למכור את הדירה, ואולי לצאת אפילו ברווח.

אז מה אתם אומרים ? אני בעד רכישת דירה בגיל צעיר. זה מאפשר לנו להתקדם במשך השנים
לדירה גדולה יותר, עם הרחבת המשפחה.

הכנתי עבורכם טבלת משכנתא בתנאים שונים, את התשלומים החודשיים, ואת עלות הדירה
הסופית עם סיום תשלומי המשכנתא. אני מקווה שזה יעזור לכם לקבל החלטות.

 משכנתא בתנאים שונים

נושא / שנים

10

15

20

25

עלות הדירה 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000
סכום משכנתא 500,000 500,000 500,000 500,000
ריבית 4% 4% 4% 4%
תשלום חודשי 5,063 3,699 3,030 2,639
סה"כ ריבית 107,560 165,820 227,200 291,700
סה"כ תשלומים 607,560 665,820 727,200 791,700
סה"כ עלות הדירה 1,107,560 1,165,820 1,227,200 1,291,700
         
נושא / שנים

10

15

20

25

עלות הדירה 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000
סכום משכנתא 500,000 500,000 500,000 500,000
ריבית 5% 5% 5% 5%
תשלום חודשי 5,303 3,954 3,300 2,923
סה"כ ריבית 136,360 211,720 292,000 376,900
סה"כ תשלומים 636,360 711,720 792,000 876,900
סה"כ עלות הדירה 1,136,360 1,211,720 1,292,000 1,376,900
         
נושא / שנים

10

15

20

25

עלות הדירה 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000
סכום משכנתא 500,000 500,000 500,000 500,000
ריבית 6% 6% 6% 6%
תשלום חודשי 5,551 4,219 3,582 3,222
סה"כ ריבית 166,120 259,420 359,680 466,600
סה"כ תשלומים 666,120 759,420 859,680 966,600
סה"כ עלות הדירה 1,166,120 1,259,420 1,359,680 1,466,600


יואש זיגלמן
yoashz@gmail.com
052-5221004

 

טלפון 03-5349801       נייד 054-4664151       yoashz@gmail.com

הוקם ופותח על ידי ארטויז'ן בע"מ