בנקים   בתי השקעות   קרנות פנסיה   חברות בטוח   יועצים   סוכני ביטוח   הדרכות פנסיוניות ופיננסיות   שימושון - Uzit   מילון   צור קשר
  אודות החברה   ניהול החיסכון הפנסיוני   תשואות   דירוג מניות   בורסה ושוק ההון   מצגת   בלוג אישי   profitrider   נדלן וצרכנות

דירה ראשונה למשפחה
לקנות אותה בגיל צעיר

כשאנו צעירים, אנחנו יכולים להרשות לעצמנו לקבל החלטות "נועזות" בתחומים שונים. אחד
התחומים המרכזיים בחיינו הפיננסיים והמשפחתיים הוא רכישת דירה ראשונה. דירה זו תהווה
בעתיד את הבסיס להתקדמות ושיפור הדיור – כי יהיה לנו הון ראשוני גבוה יחסית – הדירה
הראשונה שלנו.

קניית דירה ראשונה בגיל מבוגר יותר (מעל גיל 40 למשל) היא קשה יותר לדעתי: תקופת החזר
המשכנתא קצרה יותר ומסתיימת בגיל מבוגר יחסית, ושכר הדירה ששילמנו כל השנים, מצטבר
לסכומים של עד מאות אלפי ₪. למשל: שכר דירה ממוצע של 4,500 ₪ לחודש = 54,000 ₪
בשנה. במשך 10 שנות שכירות, יצטבר סכום זה ל- 540,000 ₪ - כמעט מחצית ממחיר דירה
ממוצעת.

אני חושב, שאסור לדחות את קניית הדירה בתקווה שהשוק ירד, שהתנאים ישתנו, שנרוויח יותר,
ושיהיה לנו יותר כסף. יש בעיה גדולה עם ההון העצמי שעלינו לגייס (פרט למשכנתא). היום זה
קשה מאוד לרוב הזוגות הצעירים. אבל צריך לעשות מאמץ, להיות יצירתי, לקנות אולי בפריפריה
(ואם רוצים לגור במרכז, אפשר להשכיר אותה ולשכור במרכז) – אבל לא לתת לשנים לעבור ללא
דירה משלכם. זה מסוכן מאוד מבחינה פיננסית, ומבחינת התכנון הכלכלי שלכם לטווח ארוך.

המסלול האישי שלי בתחום הדיור המשפחתי

מייד לאחר השחרור מהצבא חזרתי לקיבוץ והתחתנתי (רוב בני כיתתי התחתנו בגיל 22-23).
עזבנו את הקיבוץ לאחר שנה ועברנו לעיר הגדולה תל אביב (לאחר מלחמת ששת הימים). גרנו
בדירה של המשפחה, ובשנת 1970 קנינו אותה ב- 26,000 לירות. לאחר שנתיים מכרנו אותה
ב- 43,000 לירות (רווח של 65%).

בשנים אלו היה הרבה יותר קל לרכוש דירה גם במקומות שנחשבים כיום ליקרים מאוד. בשנת 1971 קנינו דירה במושבה "שכוחת אל" – רמת השרון (רחוב אוסישקין). הדירה עלתה 20,000 דולר, "ועל הדרך" קנינו גם את החנות שמתחת לדירה, בגודל 30 מ"ר. החנות עלתה 4,000 דולר (לא למ"ר –      כל החנות !). החנות נמכרה ב- 1979 ב- 50,000 דולר (פי 12 ממחיר הקניה) לצורך מימון המעבר לאבן יהודה.

את הדירה מכרנו ב- 1975. ניצלנו שפל מחירים בענף הנדל"ן, ובשנת 1976 קנינו קוטג' פינתי
טורי על רבע דונם במרכז רמת השרון. בית כזה עלה שנה קודם 80,000 דולר, ואנחנו קנינו אותו
(בבניה) ב- 50,000 דולר בלבד.


כשרצינו להמשיך "לשפר דיור" מכרנו את הבית ברמת השרון שלוש שנים לאחר שקנינו אותו
(1979) במחיר חוזה 160,000 דולר. אבל מכיוון שהצמדתי את החוזה (בחלקים) לדולר, ליש"ט,
מרק גרמני ופרנק השוויצרי (כי צפיתי עליית מטבעות אלו ביחס לדולר), הקונה שילם בסופו של
דבר סכום השווה לכ- 190,000 דולר. מדובר בהכפלה כמעט פי 4 של מחיר הקנייה (50,000
דולר), ובתוך 3 שנים בלבד.

ב- 1980 (כשאנו עדיין בשנות ה- 30 שלנו), ניצלנו ירידת מחירים חזקה של מגרשים באבן יהודה,
וקנינו על גבעה, במקום הטוב ביותר, דונם לבניית שני בתים (של כ- 300 מ"ר כל אחד) במחיר
67,000 דולר, זאת לעומת מחירים של 100,000 דולר לדונם בשנת 1979 (במקום פחות טוב
במרכז המושבה). שם בנינו את "בית החלומות". וכך, בתוך 10 שנים, קנינו ומכרנו 4 נכסים
למגורי המשפחה. קצב די מהיר...

אילו לא קנינו לאחר עזיבת הקיבוץ,בשנות העשרים שלנו, את הדירה הראשונה ב- 26,000 לירות,
יתכן ולא היינו מצליחים להתקדם בתוך כ- 10 שנים בלבד לקניה ומכירה של 2 דירות, בית ברמת
השרון, ווילה באבן יהודה. (ובדרך, גם קניה ומכירה של מגרש חקלאי ברווח של 100% תוך שלושה
שבועות, וחנות מכולת ברמת גן, שנמכרה ללא רווח...).

ההחלטה על קניית דירה ראשונה מפחידה לעיתים. אנשים מפחדים שלא יוכלו לעמוד במשכנתא.
הרי במקרה הכי גרוע מוכרים את הדירה ונשארים עם כסף מזומן ביד. הרי קורת גג צריך בכל מקרה.   לא יותר מפחיד לגור כל החיים בשכירות, כשכל שנה אנחנו תחת הפחד של העלאת שכר הדירה,   והצורך לארוז שוב ולזוז הלאה ? 

יואש זיגלמן
yoashz@gmail.com
052-5221004

טלפון 03-5349801       נייד 054-4664151       yoashz@gmail.com

הוקם ופותח על ידי ארטויז'ן בע"מ