בנקים   בתי השקעות   קרנות פנסיה   חברות בטוח   יועצים   סוכני ביטוח   הדרכות פנסיוניות ופיננסיות   שימושון - Uzit   מילון   צור קשר
  אודות החברה   ניהול החיסכון הפנסיוני   תשואות   דירוג מניות   בורסה ושוק ההון   מצגת   בלוג אישי   profitrider   נדלן וצרכנות

נדלן מניב - התשואות יורדות ?

חברות נדל"ן ישראליות רבות פועלות בחו"ל, ובדרך כלל בהצלחה לא מבוטלת. עד לפני מספר שנים, כאשר הישראלים "גילו" את מזרח אירופה המתעוררת, נרכשו נכסי נדל"ן מניב בתשואות של עד 15%
וגם יותר. בשנים האחרונות ירדה התשואה ל 8%-7% בקירוב.

ב 29.10.06 פורסמו שתי עיסקאות שעומדות להיחתם לרכישת נדל"ן מניב באירופה: הראשונה על ידי שותפות של דלק נדל"ן ויגאל אהובי, בעיר ברן, שוויץ. חלקה של השותפות בהשקעה בנכסים תהיה כ 450 מיליון ש"ח, וחלקם בדמי השכירות יהיה כ 26.7 מיליון ש"ח לשנה, המשקפים תשואה ברוטו כ 5.9% לשנה.

עיסקה שניה היא של החברה הכלכלית ירושלים (בשליטת אליעזר פישמן), לרכישת נכסים מניבים בשויץ:
קבוצת נכסים ראשונה בתשואה של כ 6.1% לשנה, וקבוצת נכסים שניה תמורת כ 60 מיליון ש"ח, אשר יניבו לה דמי שכירות שנתיים של כ 3.4 מיליון ש"ח, המשקפים תשואה ברוטו של כ 5.6% לשנה.

כיון שהבנצ'מרק (נקודת הייחוס) בהשקעות היא בדרך כלל אג"ח מדינה של ישראל או מדינה מבוססת אחרת, ניתן אולי להניח, שלעומת "כסף בטוח" לכאורה של אג"ח הנושא ריביות בסדר גודל דומה, יתכן אולי שחברות הנדל"ן נכנסות לעיסקאות מסוכנות יותר מאשר בעבר.

יתכן שיש כאן הימור על השבחת הנכסים, עלייה בערכם ו/או בשכר הדירה בעתיד. שיהיה להן בהצלחה.

 

טלפון 03-5349801       נייד 054-4664151       yoashz@gmail.com

הוקם ופותח על ידי ארטויז'ן בע"מ