בנקים   בתי השקעות   קרנות פנסיה   חברות בטוח   יועצים   סוכני ביטוח   הדרכות פנסיוניות ופיננסיות   שימושון - Uzit   מילון   צור קשר
  אודות החברה   ניהול החיסכון הפנסיוני   תשואות   דירוג מניות   בורסה ושוק ההון   מצגת   בלוג אישי   profitrider   נדלן וצרכנות

שוק המשכנתאות באמריקה
האם מתקרב צונאמי ?

בחודש מרץ פורסם כי החברה השניה בגודלה בארה"ב למשכנתאות ללווים לא איכותיים - חברת "ניו סנצ'ורי", עומדת אולי בפני פשיטת רגל. מניית החברה ירדה משער של כ- 32 $ בינואר 2007 - לכ- 1.66 $ ביום 12.3.07 (נפילה של כ- 95% תוך חודשיים). וידוע שמניות של חברות רבות אחרות ל"משכנתאות זבל" - קורסות גם הן. חברת ניו סנצ'ורי חייבת לבנקים מיליארדי דולרים, והיא רק הטפטוף שעשוי לבשר על בואו של "חורף גשום וסוער".

מקבלי המשכנתאות לרכישת נכסים בארה"ב מחולקים לשני חלקים עיקריים: לווים "טובים" (בעלי יכולת פירעון) ולווים בעלי יכולת החזר נמוכה (סאב פריים). המשכנתאות שקיבלו לווים אלו נקראות "משכנתאות זבל". יש חברות למשכנתאות זבל שהתמחו במתן משכנתאות ללווים כאלו. אבל כאשר אוכלוסיה הולכת וגדלה של לווים כאלו מתקשה לשלם את המשכנתא - בניין הקלפים מתחיל להתמוטט.

בנק המשכנתאות הגדול ביותר בארה"ב, country wide financial, מקטין דרמטית את מתן המשכנתאות ללווים רעים. משפחות שרכשו בית ב- 90% משכנתא, מגלים שההחזרים החודשיים עולים - ערך ביתם יורד - והבנק לא מוכן למחזר להם הלוואות.

סוזן בייס, ממועצת הנגידים של הפדרל רזרב, טוענת שהקשיים שאליהם נקלעו בנקים למשכנתאות הם רק "קצה הקרחון...זה לא הסוף - זו רק ההתחלה", היא אומרת.

בשנות ה- 80 הסתובבה בדיחה בין גזברי הקיבוצים, שנהגו לקחת הלוואות בריבית מטורפת של 15% ויותר. הם נהגו לאמר: "מה איכפת לי איזה ריבית אני ממילא לא הולך להחזיר..." כלומר: אם מדובר בלווה "זבל" - מה שיקבל הבנק בסופו של יום - עלול להיות גם כן זבל....

חברות המשכנתאות מקבלות את הכסף מהבנקים, ומשמשות למעשה כמתווכות בין הבנקים הגדולים ובין ציבור הלווים בעלי יכולת ההחזר הנמוכה. כאשר הלווים לא משלמים לחברת המשכנתאות - היא לא יכולה לפרוע את ההלוואות לבנקים. וכאשר הלווים נחנקים - הם מקטינים את הצריכה האישית והמשפחתית - ומהווים חלק מהגורמים ליצירת האטה כלכלית כוללת במשק. וכאשר אמריקה "מתעטשת" - היא מקטינה את היבוא (מסין, מאירופה, ומישראל) וכשלא קונים מהיצרנים המקומיים אצלינו - מתחילה האטה כלכלית גם בישראל - וכך נמשכת השרשרת...

על זה נאמר:  כשזוג אמריקאי בארה"ב מתקשה להחזיר משכנתא - לזוג צעיר בישראל אולי לא תהיה עבודה. נקווה לטוב.

חזרה לכתבות
צור קשר

 

טלפון 03-5349801       נייד 054-4664151       yoashz@gmail.com

הוקם ופותח על ידי ארטויז'ן בע"מ